Růst portfolia v čase
Porovnání variant v čase
Klíčové roky
| Rok | Jmění A | Jmění B | Rozdíl | Portfolio | Zůstatek úvěru |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 150 000 Kč | 5 420 441 Kč | 270 441 Kč | 4 200 000 Kč | 3 929 559 Kč |
| 5 | 5 796 370 Kč | 7 283 596 Kč | 1 487 226 Kč | 5 105 126 Kč | 3 617 901 Kč |
| 10 | 6 719 582 Kč | 10 083 802 Kč | 3 364 220 Kč | 6 515 579 Kč | 3 151 359 Kč |
| 15 | 7 789 837 Kč | 13 523 837 Kč | 5 734 000 Kč | 8 315 713 Kč | 2 581 712 Kč |
| 20 | 9 030 556 Kč | 17 757 571 Kč | 8 727 015 Kč | 10 613 191 Kč | 1 886 176 Kč |
| 25 | 10 468 890 Kč | 22 977 380 Kč | 12 508 491 Kč | 13 545 420 Kč | 1 036 929 Kč |
| 30 | 12 136 312 Kč | 29 424 082 Kč | 17 287 770 Kč | 17 287 770 Kč | 0 Kč |
Shrnutí scénáře
Kupujete nemovitost za 5 000 000 Kč.
Varianta A — hotovost
Zaplatíte celou částku 5 000 000 Kč z vlastních peněz. Nemáte žádný dluh, ale nezůstane vám nic na investice. Za 30 let bude vaše nemovitost mít hodnotu 12 136 312 Kč. To je vaše celkové jmění.
Varianta B — úvěrová páka
Z vlastních peněz dáte pouze 1 000 000 Kč. Zbytek, tedy 4 000 000 Kč, si půjčíte od banky s úrokem 4 % na 30 let. Měsíční splátka bude 19 097 Kč.
Klíčový rozdíl: díky úvěru vám zůstává 4 000 000 Kč, které investujete s výnosem 5 % ročně.
Co se stane za 30 let
Portfolio naroste na 17 287 770 Kč. Bance celkově zaplatíte 6 874 780 Kč, z toho 2 874 780 Kč na úrocích. Celkové jmění ve variantě B: 29 424 082 Kč.
Výsledek
S úvěrovou pákou budete mít o 17 287 770 Kč více než při hotovostním nákupu. I přesto, že bance zaplatíte 2 874 780 Kč na úrocích, investice tento náklad výrazně překonají.
Páka se začne vyplácet od roku 1.