Tolik navíc získáte investováním místo předčasného splacení (vyvážená (5 % p.a.))
Jak jsme k tomu došli
Vaše hypotéka vás stojí 2 002 491 Kč na úrocích
Předčasným splacením ušetříte 2 002 491 Kč
Ale tytéž peníze investované vynášejí 9 767 106 Kč
Rozdil: +9 767 106 Kč — tolik navíc získáte investováním
Rozlozeni splatek hypoteky
Celkem zaplatite na urocich za 25 let
Cisty majetek v case
Klíčové roky
| Rok | Scénář A | Scénář B (Vyvážená (5 %)) |
|---|---|---|
| 1 | 5 150 000 Kč | 2 421 104 Kč |
| 5 | 5 796 370 Kč | 4 291 425 Kč |
| 10 | 6 719 582 Kč | 7 113 828 Kč |
| 15 | 7 789 837 Kč | 10 596 821 Kč |
| 20 | 9 030 556 Kč | 14 902 897 Kč |
| 25 | 10 468 890 Kč | 20 235 995 Kč |
Zajímavost: Bonus A+
Co by se stalo, kdyby předčasné splacení kombinoval s investováním ušetřených splátek
Měsíční příspěvek: 16 675 Kč/měs.
Investováno po 20 let při 5 % p.a.
6 766 778 Kč
celkova hodnota portfolia
Pokud byste po předčasném splacení investoval/a ušetřenou splátku 16 675 Kč/měs. každý měsíc při 5 % ročním výnosu, po 20 letech byste měl/a navíc 6 766 778 Kč.
Tohle je bonus navíc oproti samotnému předčasnému splacení — peníze, které by jinak “spaly” v nemovitosti, pracují i po splacení dál. Místo toho, abyste měl/a nemovitost bez hypotéky a žádné úspory, máte nemovitost bez hypotéky A rostoucí investiční portfolio.
Bonus A+ předpokládá reinvestování celé ušetřené splátky. Výpočet je hrubý, bez zdanění.
Shrnutí scenare
Porovnali jsme dva scenare pro vasi nemovitost v hodnote 5 000 000 Kč se zustatkem hypoteky 3 000 000 Kč pri sazbe 4.5 % na 25 let.
Scenar A — Predcasne splaceni
Zaplatite poplatek 0 Kč a nemovitost je vase. Usetrena mesicni splatka 16 675 Kč/měs.. Na konci horizontu 25 let je vas cisty majetek 10 468 890 Kč.
Scenar B — Investovani (vyvazena, 5 % p.a.)
Misto splaceni nechate hypoteku dobet a volne prostredky investujete. Hodnota portfolia dosahne 9 767 106 Kč, cisty majetek 20 235 995 Kč.
Bod zvratu
Bod zvratu nastava v roce 10 — od tohoto roku se investovani zacina vyplacet vice nez predcasne splaceni.
Vysledek
Investovanim ziskate o 9 767 106 Kč vice nez pri predcasnem splaceni. Na 25 let je investovani vyhodnejsi varianta.
Bonus navic
Pokud byste po splaceni investoval/a usetrenou splatku, mohli byste ziskat dalsi 6 766 778 Kč.